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부동산

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인구 감소, 부동산 시장에 미칠 영향 "2025년부터 시작되는 인구 감소, 부동산 시장에 미칠 영향" 2025년부터 대한민국의 인구가 감소하기 시작할 것이라는 전망이 나왔습니다. 이는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있는 중요한 변화입니다. 주목할 만한 점은 인구 변화의 지역적 차이입니다. 예측에 따르면 세종특별자치시와 경기도만이 인구 증가를 경험할 것으로 보이며, 서울을 포함한 다른 지역들은 인구 감소를 겪을 것으로 예상됩니다. 이러한 인구 변화는 부동산 시장에 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다: 1. 지역별 양극화: 인구가 증가하는 세종과 경기도는 주택 수요가 유지되거나 증가할 수 있지만, 다른 지역은 수요 감소로 인한 가격 하락 압력을 받을 수 있습니다. 2. 서울의 변화: 대한민국의 수도인 서울도 인구 감소를 겪을 것으로 예..
서울 아파트 시장의 강세 "서울 아파트 시장의 강세: DSR 규제의 영향력 약화" 서울 아파트 시장이 최근 강한 탄력을 보이고 있습니다. 이러한 현상의 핵심에는 높은 가격대와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제의 영향력 감소가 자리 잡고 있습니다. 현재 서울 아파트의 중위가격이 13억 원에 달하고 있습니다. 이는 단순히 높은 가격을 의미하는 것이 아니라, 시장 구조에 중요한 변화를 가져오고 있습니다. 바로 절반 이상의 거래가 DSR 규제의 영향을 받지 않게 되었다는 점입니다. DSR 규제는 주택담보대출을 받을 때 적용되는 규제로, 연간 원리금 상환액이 연소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하는 제도입니다. 그러나 주택 가격이 일정 수준 이상일 경우, 이 규제가 적용되지 않습니다. 13억 원이라는 중위가격은 많은 서울 아파트가 이 ..
주택시장 패닉바잉의 조짐 "주택시장 패닉바잉의 조짐: 전세와 매매의 좁혀지는 간극" 최근 주택시장에서 패닉바잉(공황구매)의 조짐이 보이고 있습니다. 이러한 현상의 핵심에는 전세와 매매 가격의 격차가 줄어들고 있다는 점이 있습니다. 5월 기준으로 평균 전셋값이 6억원, 매매가는 13억원으로 나타났습니다. 전세가격이 매매가격의 정확히 절반 수준에 이르렀다는 점이 주목할 만합니다. 이는 '반전세' 현상이 심화되고 있음을 의미하며, 많은 세입자들이 전세 대신 매매를 고려하게 만드는 요인이 되고 있습니다. 여기에 더해, 일부 은행에서 2%대 주택담보대출 금리 상품이 출시되었다는 소식도 시장을 달구고 있습니다. 신한은행에서 나온 이 상품은 비록 모든 사람에게 해당되는 것은 아니지만, 낮은 금리에 대한 기대감을 불러일으키고 있습니다. 현재 ..
마포자이힐스테이트 라첼스의 현실적 분양가 "강북 평당 5천, 마포자이힐스테이트 라첼스의 현실적 분양가" 부동산 시장에 새로운 이정표가 세워졌습니다. 강북 지역 아파트 분양가가 드디어 평당 5천만원을 돌파했습니다. 이 소식의 주인공은 바로 '마포자이힐스테이트 라첼스'입니다. 처음 들으면 "와, 비싸네!"라고 생각하실 수 있지만, 실제로는 주변 시세를 고려하면 꽤 합리적인 가격이라고 할 수 있습니다. 이 단지는 주변의 기존 아파트(구축 아파트)보다 오히려 저렴하게 분양되고 있어 눈길을 끕니다. 부동산 시장을 제대로 이해하려면 이런 세부적인 정보를 잘 살펴봐야 합니다. 단순히 숫자만 보고 판단하기보다는, 해당 지역의 시세와 비교해 보는 것이 중요합니다. 마포자이힐스테이트 라첼스의 경우, 새 아파트임에도 불구하고 주변 시세보다 낮게 책정된 분양가는 실..
실거주 의무제 완화 앞으로 내가 산 집, 바로 전세줄 수 있어요. 실거주의무제가 완화돼습니다. 어떤 점이 바뀌는지, 어떤 영향을 주는지 알려드립니다. - 실거주의무제란 분양가상한제* 아파트를 분양 받으면, 최초 입주 가능한 일부터 2년~5년 동안 실제로 거주해야하는 제도입니다. *분양가 상한제: 아파트 분양가가 치솟지 못하도록 상한선을 정해뒤서 시세보다 싸게 분양받을 수 있는 제도입니다. 앞으로 이렇게 바뀌었습니다. 최초 입주 가능한 일부터가 아닌 최초 입주 가능한 일로부터 3년 이내에 집주인이 실거주를 해야 하는 것으로 바뀌었습니다. 즉 3년 동안은 세입자를 들일 수 있습니다. 주의사항 전세를 줄 때 계약연장이 불가능하다는 점을 미리 고지하는 게 좋습니다. 전세 계약은 2년이기 때문에 재연장을 하게 될 경우 총 4년이 되..
확 바뀐 ? 2024 부동산 정책 올해는 청약부터 대출, 전세사기 대응까지 부동산 정책에 많은 변화가 있을 예정입니다. 1. 주택청약더 많은 사람이 더 쉽게 새 아파트를 분양·임대 받으려면 ‘청약통장’을 만들어서 일정 기간과 횟수 이상 돈을 넣어야 하는데요. 이 청약 제도에 많은 변화가 일어납니다: 청년 주택 드림 청약통장 : ‘청년 우대형 청약통장’의 업그레이드 버전인 ‘청년 주택 드림 청약통장’이 올해 2월 출시됩니다. 가입 기준은 낮아지고, 납입 한도는 늘리고, 금리도 4.5%로 높은 편이라고 합니다. 소득공제 한도 높이고 : 청약통장에 넣은 금액에 대한 소득공제 한도가 늘어납니다. 원래는 240만 원까지만 공제가 됐는데, 올해 1월부터는 최대 300만 원까지 공제됩니다. 전체 소득에 세금을 매길 때 300만 원은 소득이 아닌 걸로..
부동산 투자의 장단점 부동산 투자의 장단점 부동산 투자는 많은 사람들이 재테크 방법으로 선호하는 옵션 중 하나입니다. 그러나 모든 투자와 마찬가지로 부동산 투자에는 장점과 단점이 있습니다. 이 글에서는 부동산 투자의 주요 장단점에 대해 말씀드리겠습니다. 장점 안정적인 수익: 부동산 투자는 임대 수입을 통해 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 이는 투자자에게 꾸준한 수익을 보장하며, 이는 특히 은퇴 후의 생활비를 위한 안정적인 수입원이 될 수 있습니다. 자산 가치의 증가: 부동산 가치는 일반적으로 시간이 지남에 따라 증가하는 경향이 있습니다이는 투자자가 부동산을 매매할 때 높은 수익을 얻을 수 있음을 의미합니다. 헤지 전략: 부동산은 인플레이션에 대한 훌륭한 헤지입니다. 인플레이션이 상승하면 임대료와 부동산 가치도 상승하는 경향..
층간소음 차단못하면 준공 승인 불허 층간소음은 아파트나 다세대 주택에서 가장 골칫거리가 되는 문제 중 하나입니다. 이웃 사이에서의 갈등을 일으키기도 하고, 건강에도 영향을 미칠 수 있기 때문에 매우 중요한 문제로 대우되고 있습니다. 특히 아파트 단지나 다세대 주택의 경우 층간소음 문제가 더욱 심각한데, 이는 다수의 가구가 한 건물 안에 밀집되어 살아가기 때문입니다. 층간소음 차단 못하면 준공 승인 불허 층간소음 문제는 건축법상의 문제로도 대두되고 있는데, 건축법 제40조에 따르면 "층간소음을 방지하기 위한 조치를 하지 아니한 경우에는 건축물을 사용하게 할 수 없다"고 명시되어 있습니다. 즉, 층간소음을 방지하기 위한 조치를 하지 않은 건축물은 준공 승인을 받을 수 없다는 것입니다. 앞으로 아파트는 층간소음 기준을 충족하지 못할 경우 지방자..

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